У пайщика отсутствует возможность в любой момент предъявить свои инвестиционные паи к погашению. В то же время в правилах доверительного управления фонда может быть предусмотрено частичное погашение паев (возможность постепенной «амортизации» проекта). Это важное преимущество ЗПИФа в сравнении, например, с юридическим лицом, поскольку позволяет извлечь капитал (обеспечив оперативное управление им) и не вынуждает «консервировать» средства в фонде. Условия погашения паев могут зависеть от определенных ковенант, при невыполнении которых частичное погашение инвестиционных паев не осуществляется управляющей компанией, тем самым обеспечивая защиту активов ЗПИФ.

Инвестиционный пай при его приобретении на стадии формирования фонда или при выпуске дополнительных паев может быть оплачен инвесторами как денежными средствами, так и недвижимым имуществом, ценными бумагами или иными активами. Это означает, что организация проекта может быть начата не только с образования пула денежных средств, но и с внесения в фонд неких «стартовых активов», девелопмент которых предполагается.

Внесение в фонд организатором проекта, например, земельного участка, обеспечивает фонду старт и в то же время служит гарантией интересов иных инвесторов, поскольку поступает в долевую собственность всех пайщиков фонда (и, соответственно, под их контроль).