В 2019 году регулятор в лице Банка России внес серьезные изменения в законодательство об инвестиционных фондах, введя новую категорию – комбинированный паевой инвестиционный фонд, а также существенно расширив список имущества, которое может вноситься в состав активов такого паевого инвестиционного фонда. Также была добавлена возможность получать при погашении инвестиционных паев закрытых паевых инвестиционных фондов имущество, составляющее активы паевого инвестиционного фонда, в натуре без проведения ранее обязательной процедуры продажи имущества и выплаты денежных средств пайщикам.
Данные нововведения повысили гибкость управления активами паевых фондов, позволило создать новые удобные инструменты для долгосрочного развития бизнеса и инвестиционной деятельности.
Учредители доверительного управления в партнерстве с управляющей компанией могут определить состав имущества, которое может вноситься в оплату инвестиционных паев фонда в зависимости от целей и задач, которые требуется решить с помощью паевого инвестиционного фонда.
В состав имущества, составляющего комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд (в зависимости от инвестиционной декларации фонда) могут входить:
Доли в уставных капиталах предприятий
Недвижимость и имущественные права на недвижимое имущество
Земельные участки любого назначения
Имущественные права из договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ
Имущественные права на объект недвижимости после завершения его строительства
Имущественные права из договоров, на основании которых осуществляется реконструкция объектов недвижимости
Имущественные права по обязательствам из кредитных договоров и договоров займа
Ценные бумаги, в том числе акции, облигации, государственные ценные бумаги
Производные финансовые инструменты
Права требования по денежным обязательствам и договорам займа
Права требования из договоров, заключенных для целей доверительного управления
Права застройщика и аренды
Права участия в уставных капиталах иностранных коммерческих организаций
Проектная документация для строительства и реконструкции объектов недвижимости
и другие активы, утвержденные правилами доверительного управления.
Передача в доверительное управление имущества, находящегося в залоге, не допускается.
Имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, обособляется и учитывается управляющей компанией на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.